国 土 评 估 程 序

一、

接受估价任务

 二、

确定估价的基本项目

估价对象、估价目的、估价期日、价格类型、估价日

 三、

拟定估价作业计划

确定估价项目、内容、资料类型、来源、调查方法、人员安排、

时间进度与成果组成等

四、

资料收集、实地踏勘

社会、经济、政治、环境等一般资料及宗地

所处区域因素和个别因素，及宗地自身条件、权利状况、利用状况

 五、

相关资料分析

一般资料：社会经济条件、政治状况、交通状况、基础设施条件、市场状况

区域因素：宗地位置、所处等级、基准地价、商服状况、交通状况、设施状况

相邻区域条件

个别因素：最有效用途、利用现状、估价条件、容积率、形状、面积等

权利条件：权利限制、使用年期

  六、

选择估价方法，试算宗地价格

基本估价方法：市场比较法、收益法、剩余法、成本逼近法

应用估价方法：路线价估价法、基准地价修正法

七、

试算价格调整，确定最后估价额

八、

撰写估价报告书

九、

估价报告书送达